令和７年第４四半期　地価ＬＯＯＫレポートが発表されました

２月２０日(金)、国土交通省不動産・建設経済局土地政策審議官部門地価調査課より令和７年第３四半期の高度利用地地価動向報告（通称：地価ＬＯＯＫレポート）が発表されました。

地価ＬＯＯＫレポートは、不動産鑑定士が調査対象地区の不動産市場の動向に関する情報を収集するとともに、不動産鑑定評価に準じた方法によって地価動向を把握し、その結果を国土交通省において集約するとともに、各地区の不動産関連企業、金融機関等の地元不動産関係者にヒアリングを行った結果を掲載したものです。

札幌市内の令和7年10月1日から令和8年1月1日までの地価動向は、前回令和7年第3四半期の地価動向が継続する形で住宅地（宮の森）・商業地（札幌駅前通）でいずれも0～3％の上昇（前期0～3%の上昇）となりました。道内外の富裕層からの投資資金といった資金流入は続いており、宮の森地区の住宅地は引き続き金利上昇等の懸念は見られるものの未だ堅調なマンション需要（特に中古マンションの需要が顕著）が地価上昇の下支えになっている状況に大きな変化は見られないことや、札幌駅前通りの商業地も北海道新幹線札幌延伸工事の遅れや建築費の高止まり等によって建築計画の見直しを行う事業が見られるものの、不動産市場全体の堅調さに変化は見られず、それぞれ地価上昇が続く結果となっております。

用途別の平均変動率

全国

	上昇	横ばい	下落	合計
住宅地	22（22） 100％（100％）	0（0） 0％（0％）	0（0） 0％（0％）	22（22） 100％（100％）
商業地	58（58） 100％（100％）	0（0） 0％（0％）	0（0） 0％（0％）	58（58） 100％（100％）
合計	80（80） 100％（100％）	0（0） 0％（0％）	0（0） 0％（0％）	80（80） 100％（100％）

（）内は前期の地区数及び割合を示しております。

札幌市

	令和７年第３四半期（7/1～10/1）	令和７年第４四半期（10/1～1/1）
住宅地 （宮の森住宅地区）	０～３%上昇	０～３%上昇
商業地 （札幌駅前通商業地区）	０～３%上昇	０～３%上昇

なお、詳細につきましては、国土交通省ホームページにてご覧いただけます（下記リンクをクリックして下さい。

「主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」